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Hay un millón menos de hogares con acceso al crédito hipotecario
CAYÓ UN 71,5%
Corrientes al Día pudo saber a través de Clave noticias que el crédito hipotecario pasó de tener una participación en el stock total de crédito de 37,4% en 2002 al 25,5% en diciembre de 2004. De esta manera el universo de hogares con posibilidad de acceder a un crédito hipotecario para comprar un departamento de 50 metros cuadrados cayó un 71,5% entre 2001 y 2004. De 1,4 millones de hogares que tenían acceso al crédito hace tres años, hoy solo lo tienen 400.000.
Para comprar un departamento de 50 metros cuadrados, a pesar de que el salario promedio de la economía formal entre 2001 y 2004 pasó de $ 934 a $ 1.226, la cantidad de salarios necesarios para adquirir esa vivienda aumentó de 42,8 (3,6 años) a 77,7 (6,5 años). Por otra parte, la cancelación mensual de hipotecas de la Ciudad de Buenos Aires, que entre 1998-2001 era en promedio de 2.467 mensuales, se elevó hasta alcanzar niveles de 4.600 cancelaciones, mientras que las nuevas hipotecas pasaron de un promedio de 1.987 a menos de 300. Así pueden determinarse tres factores como responsables de que el crédito hipotecario para la vivienda no se recupere: fondeo de mala calidad, incertidumbre de mediano y largo plazo y, el más importante, la caída del poder adquisitivo del salario en términos de viviendas. Los datos surgen de un estudio realizado por el Centro de Estudios Bonaerense (CEB) en base a datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA), el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) y la Universidad Argentina de la Empresa (UADE). El informe sostiene que la caída sostenida del financiamiento hipotecario implicó una pérdida de participación dentro de las carteras crediticias de los bancos. De esta manera, no sólo ha destruido crédito en términos absolutos sino que, en términos relativos, también ha caído su importancia. Puede observarse que a principios de 2002, los hipotecarios implicaban más del 37% del stock de créditos, mientras que hoy sólo representan el 25%. La otra cara de la caída del stock de préstamos con garantía hipotecaria, señala el trabajo del CEB, se puede ver a través de los actos notariales. Para analizarlos se utiliza la información de nuevas hipotecas y de cancelaciones de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. De esta manera puede comprobarse cómo luego de la devaluación y la crisis financiera de enero de 2002, la cancelación mensual de hipotecas, que en el promedio 1998-2001 era de 2.467, se elevó hasta alcanzar niveles de 4.600 cancelaciones, mientras que las nuevas hipotecas pasaron de un promedio mensual de 1.987 a menos de 300. En los últimos meses la cancelación de hipotecas cayó considerablemente de los picos de 2002, aún por debajo del promedio 1998-2001. Este descenso resulta lógico ya que luego de un período de fuertes cancelaciones de hipotecas y casi nulas concreciones de nuevas, no existe stock que cancelar. Según el informe, esta es la principal causa de la reducción en la tasa de caída del stock de crédito hipotecario, porque a pesar de que las nuevas hipotecas se están recuperando, el nivel es aun bajo, promediado en 400 nuevas concreciones mensuales. En el trabajo se destacan tres factores negativos que influyen en la caída en el acceso al crédito hipotecario: – El cortoplacismo en el fondeo de las entidades financieras no les permite ser más agresivos en la oferta de hipotecarios, aún cuando tienen excesos de fondos. Las autoridades monetarias buscan revertir a través de distintas medidas para incentivarlo, ya que le asignan gran parte de la responsabilidad. Igualmente, se espera que este problema se vaya solucionando paulatinamente. – La falta de certidumbre hace que tanto la oferta como la demanda no estén dispuestas a asumir compromisos de largo plazo como lo es un crédito hipotecario. Dependerá de los avances en la solución de los problemas estructurales para que este factor disminuya en el 2005. – Si bien el salario nominal se recompuso luego de la devaluación, el salario real deflactado por el IPC (a pesar de crecer), aún no recuperó el terreno perdido. Pero el hecho más grave, y que es uno de los factores más relevantes que afectan el crédito hipotecario, es el salario real en términos de inmuebles, es decir el poder adquisitivo del salario para adquirir una vivienda, que aún continúa cayendo a pesar de la recuperación del salario nominal. El efecto de esta situación sobre el crédito hipotecario se mide a partir del universo de hogares que tienen ingresos suficientes para cumplir con las condiciones de accesibilidad al préstamo. En este sentido se destaca que en 2001 para acceder a un crédito por el 70% del valor del inmueble de referencia, se debía tener un ingreso mínimo de $ 934, mientras que en la actualidad se necesitan ingresos mínimos de $ 1.226. De esta manera, se aprecia que la recuperación del precio de los inmuebles al valor en dólares previo a la devaluación determina que el universo de hogares con posibilidad de acceder a un crédito hipotecario para comprarlo descienda un 71,5%. Según la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) existe 1 millón de hogares menos que pueden acceder (pasa de 1,4 millones en el 2001 a 400.000 en el 2004). El informe concluye en que el crédito de largo plazo para la adquisición de inmuebles no depende solamente de la calidad del fondeo de los oferentes o de la incertidumbre, que afecta tanto a la demanda como a la oferta, sino también de la caída de los salarios reales en términos de inmuebles, que redujo significativamente el universo de posibles tomadores de préstamos. Por lo tanto, para que la cantidad de posibles demandantes de créditos hipotecarios se incremente hay distintas vías: – Mayores aumentos de los salarios nominales, solución poco probable en el mediano plazo. – Aumento de los plazos de los créditos, condición fuertemente relacionada a la certidumbre. – Disminución del precio de los inmuebles, que dependerá de cómo evolucione el mercado y hasta cuándo los agentes económicos sigan demandando inmuebles con desahorro.
El presidente chino Xi Jinping visitó la Rosada. Se anunció un mecanismo para reforzar las reservas del BCRA. También habrá créditos para represas y el Belgrano Cargas. China quiere ganar peso comercial y financiero en la región. Acuerdos que generan deudas.
(www.clarin.com) Fueron palabras del presidente Xi Jinping: este es el año del Caballo, y la Argentina es conocida -dijo- como el país de los caballos. Por eso, formuló sus deseos de que sea un “caballo galopante” la profundizada relación estratégica con la Argentina.
De estilo muy sobrio, con esta gráfica alusión al calendario chino sorprendió Xi a la hora de los discursos, tras encabezar con Cristina Kirchner el acto de firma de acuerdos bilaterales por más de US$ 7 mil millones, que aportarán los chinos para financiar obras de infraestructura.
Estos aportes eran muy ansiados por el Gobierno, con problemas para financiarse, caída de reservas y el fallo adverso de la Justicia de EE.UU. que obliga a pagarle a los fondos buitre y al menos demoró el plan oficial de “regreso al mundo” para buscar fondos en los mercados internacionales de crédito.
Los acuerdos con China incluyen, tal como se había anticipado, US$ 2.099 millones para revitalizar el Belgrano Cargas (el Estado nacional aportará otros US$ 370 millones); y US$ 4.714 millones para la construcción de las represas Néstor Kirchner y Jorge Cepernic en Santa Cruz, obras largamente postergadas y acaso último megaproyecto de la era kirchnerista. El otro acuerdo con números a la vista es el aporte chino para la compra de 11 buques de dragado, por 423 millones de dólares.
En total se suscribieron una veintena de acuerdos, y una declaración conjunta que elevó el vínculo bilateral a “asociación estratégica integral”, un estatus que China sólo tenía en América latina con Brasil, México y Perú, y supone la decisión de profundizar la cooperación mutua.
A estos acuerdos se sumó más temprano –sin presencia de los presidentes– la firma de un segundo swap (el primero fue en 2009), un intercambio de yuanes y pesos por US$ 11 mil millones que podrán usarse para reforzar las reservas del Banco Central. Cristina celebró este punto en un momento de “ataques especulativos” de los fondos buitre.
Xi Jinping llegó a las 17.20 a la Casa Rosada, donde fue recibido con honores militares por los Granaderos. Caminó por la alfombra roja y en el Salón Blanco lo aguardaba Cristina para el saludo, los himnos nacionales y la presentación de delegaciones. Luego pasaron al despacho presidencial, donde estuvieron reunidos a solas y luego sumaron a sus ministros, durante una hora.
La última visita de un presidente chino fue la de Hu Jintao, en 2004. Allí se estableció una asociación estratégica, se firmaron memorándums de entendimiento y el gobierno kirchnerista había generado un singular clima de furor previo al propalar la versión de que llegarían US$ 20 mil millones, que nunca se concretaron.
Ayer, el presidente Xi tuvo su inmersión en el estilo de los actos K: hubo una videoconferencia con El Calafate, por las represas santacruceñas, con el gobernador Daniel Peralta; y otra con Maciel, Santa Fe, donde el secretario de Transporte Alejandro Ramos y Wang Hong, vicepresidenta de la empresa estatal china que canalizará los créditos, hablaron de las obras del Belgrano Cargas.
La jornada terminó con una cena en el Museo del Bicentenario. A la hora de los regalos volvieron los caballos. Cristina mostró las fotos –“No podíamos traerlos acá”, se excusó– de los que regaló. A la primera dama china, un caballo de silla, y a Xi, uno de polo. “Ambos son reproductores, sementales”, enfatizó. “Ahora sí, brindo por el año del Caballo de Madera, a brindar por la Argentina, por la amistad con China”, cerró la Presidenta antes de chocar copas con Xi.
Nacionales
Municipio de la Costa. Otra denuncia contra Boudou de sus días como funcionario municipal
CASAS QUE NUNCA SE REALIZARON
La denuncia tomó nuevo impulso cuando en las últimas semanas la oposición del Concejo Deliberante de la Municipalidad de la Costa impulsó una denuncia contra Amado Boudou (secretario de Hacienda local en 2005), Juan de Jesús (por entonces intendente y actual diputado provincial) y su hijo Juan Pablo (ahora a cargo de la comuna) por presunta “defraudación al Estado nacional”.
(www.perfil.com) Según reseña la publicación La Tecla, en 2005 se firmó un convenio para la construcción de viviendas con Nación, el cual fue firmado por los funcionarios mencionados, entre ellos vicepresidente procesado en la actualidad por la causa Ciccone.
La licitación la ganó la firma Cantera FC y debía terminar la obra en 2006; pero para agosto de 2007 se había abonado más de dos tercios del monto total y más de la mitad de las casas estaba sin terminar, según consigna la revista.
Proveedores de Cantera FC denunciaron haber recibido cheques sin fondos. Tras esto, la empresa entró en convocatoria de acreedores pese a presuntamente haber cobrado hasta ese momento unos 24 millones de pesos.
Cantera cedió los créditos al Banco Hipotecario, y éste emprendió una causa judicial contra el municipio para cobrar la supuesta deuda de 1.930.000 pesos” por las casas que nunca se terminaron”, dicen desde la oposición. Y éste fue el puntapié para su tratamiento y denuncia la cual fue impulsada por Marcos García, concejal del bloque A toda Costa.
Según García, Boudou “fue quien firmó los cheques, que además no estaban a la orden, cuando los cheques en la administración pública deben estar cruzados” y porque “él firmó eso y firmó los cheques por 24 millones de pesos”, sostuvo García. Los denunciantes buscan investigar hasta qué punto llegaba la relación entre Cantera FC y el vice.
Familiares acusaron al canciller por negociar en secreto con Irán y dijeron que “nuestros muertos piden justicia, no acuerdos”. Del piquetero K aseguraron que “debería ocupar un banquillo ante la Justicia”. Y criticaron que tenga espacios en TV y radio.
(www.clarin.com) El vicepresidente de la AMIA, Thomas Saiegh, exigió hoy al Gobierno nacional “medidas concretas” para conseguir la captura de los iraníes acusados del atentado contra la mutual judía AMIA y que “sean sometidos a juicio en Argentina”.
También reclamó al Congreso de la Nación “la derogación expresa” de la ley que habilitó el memorándum con Irán, que fue declarado inconstitucional por la Cámara Federal. Fue el primer orador de un acto que incluyó duras críticas al canciller Héctor Timerman y al piquetero oficialista Luis D’Elía.
Luego de Saiegh habló el periodista Alfredo Leuco, quien comenzó diciendo que “los muertos no tienen ni paz ni justicia”. El conductor de Radio Mitre recordó diferentes historias de víctimas del atentado, como la de Sebastián, un niño de 5 años y repasó la evocación de sus compañeros en el colegio.
“La impunidad no es producto de un fenómeno natural sino producto de la ineficacia de ocho presidentes que pasaron y pasaron”, dijo Leuco. Y acusó al ministro Timerman por el memorándum con Irán.
“Será recordado como el canciller responsable del delito de lesa impunidad. Quedará grabado en la historia por esta traición al pueblo hebreo y argentino”. Y también le apuntó a Luis D’Elía, a quien acusó de antisemita.
Finalmente, habló el familiar Luis Czyzewski, quien perdió a su hija en la masacre. Czyzewski dijo que, “En cada una de nuestras casas hay una silla vacía”. Luego, criticó el acuerdo del Gobierno nacional con Irán y calificó de “mal gusto” al denominar ese arreglo como un memorándum de entendimiento.
“Señor ministro Timerman, si el memorándum fuera tan bueno ¿por qué lo negoció en secreto? Usted parece que no tuvo en cuenta que negociaba con un gobierno repudiado por la comunidad internacional”, fustigó el familiar. “Parece que para usted, señor canciller, esto no era trascendente. El gravísimo error diplomático de acordar con Irán no es gratuito”, indicó.
Czyzewski agregó que, “Nuestros muertos piden justicia, no acuerdos”. Y se preguntó: “¿Por qué nunca se denunció a Irán como un país terrorista?”. También criticó al gobierno menemista y dijo que “´¿Cómo la Justicia no pudo encontrar pruebas contra Corach?”, en referencia al ex ministro del Interior de Carlos Menem, bajo cuyo mandato sucedió el atentado.
Y criticó que Luis D’Elía tenga espacios en radio y televisión para difundir su pensamiento antisemita. “D’Elia debería ocupar un banquillo ante la Justicia”. Y también dijo que en el programa “Fútbol para Todos” no mostró un homenaje hecho por las víctimas de la AMIA y agradeció, por el contrario, a los clubes Boca y Estudiantes.
Además, Czyzewski pidió a Julio Schlosser (presidente de la DAIA) que aclare los contactos que tuvo con Timerman antes de la firma del memorándum de entendimiento con Irán. Y también añadió que, “Apoyamos la creación de una CONADEP para la causa AMIA”.
Minutos antes de las 11, se emitió un mensaje en video grabado del Papa Francisco.
El año pasado los cuestionamientos pasaron por el memorándum firmado por el Gobierno con Irán, que prometía poder tomarles declaración a los funcionarios iraníes sospechosos de ser autores intelectuales de la masacre pero a cambio de hacer caer las circulares rojas de Interpol. El pacto fue declarado inconstitucional por la Cámara Federal y el Gobierno apeló a la Corte empantanando la polémica idea de Cristina.
Con el sonar de la sirena, comenzó a las 9.53 el acto central para recordar a las víctimas del atentado que en 1994 destruyó la sede de la AMIA, provocando la muerte de 85 personas y más de 300 heridos.
Bajo el lema “Ni un día de olvido”, se recordó a las víctimas del ataque perpetrado hace 20 años en la mutual judía ubicada en Pasteur 633, en pleno barrio de Once. Mario Pergolini fue el maestro de ceremonias.
